Vận hội mới
Có thể nói, thị trường BĐS đang đứng trước một thời cơ mới. Bất kỳ dòng sản phẩm nào cũng có quỹ đạo hoàng kim và khó khăn, đối với dòng nhà đất thì đây là một loại hình rất đặc biệt. Bởi sự hoàng kim của nó cũng là điều mong mỏi của hàng triệu người tiêu thụ.
Thời điểm quang vinh của thị trường BĐS bắt đầu từ đầu năm 2007 và đến giữa năm 2008 là chấm dứt chuỗi ngày tiến bước 364% so với những năm trước đó. Tiếp theo giảm dần và gặp khó đến ngày hôm nay. Nhưng sự khó khăn đang lắng dần và bắt đầu phục hồi.
Trước nhất, quỹ dành cho bất động sản nghe đâu đã chực sẵn. Nhà băng đang “thừa” tiền và phần nào của quỹ này đang “chực chờ” rót vào thị trường nhà ở phê chuẩn nhiều hành động phối hợp những dự án căn hộ giá tốt, người mua có thể trả chậm từ 15 - 20 năm và lãi suất khá hấp dẫn.
Yếu tố “nhân hòa” đã tới khi vô số chính sách nhằm thúc đẩy thị trường được quốc gia đưa ra.
Đó là, nguồn vốn đầu tư công đã được cung cấp thêm. Trần bội chi ngân sách đã được nới lỏng từ 4,8% GDP lên 5,3% GDP. Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho thị trường BDS căn hộ đang được đẩy sớm tiến độ. Doanh nghiệp VAMC, một doanh nghiệp 100% vốn quốc gia nhằm phục vụ cho qui trình xử lý nợ xấu của những NHTM nhằm lành mạnh hóa thị trường tài chính, tín dụng, làm vững chắc hơn nguồn cung tín dụng cho nền kinh tế đã được thiết lập.
Song song đó, Bộ xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi về Dự thảo Luật kinh doanh nhà đất (chỉnh sửa) và Luật căn hộ (cải tiến). Một khi hệ thống luật pháp hoàn thiện sẽ điều chỉnh việc chuyển nhượng căn hộ giữa quốc gia với cá thể và giữa cá thể với nhau theo cách thức phân khúc và được cân bằng bởi yếu tố cung - cầu. Điều này làm cho giá cả căn hộ thích hợp, được người tiêu dùng đón nhận, tạo sự yên ổn cho phân khúc nhà đất.
Bên cạnh đó, việc thúc tiến thực hiện cơ chế lại doanh nghiệp nhà nước với quan trọng là cổ phần hóa, thoái vốn đầu tư ngoài ngành và bán phần vốn mà nhà nước không cần nắm giữ theo nguyên tắc phân khúc tạo môi trường tranh đua bình đẳng, hiệp lực giúp trật tự kinh tế vĩ mô và cấu trúc lại nền kinh tế. Từ đó, lôi cuốn thêm quỹ, tạo hoàn cảnh để tiến bộ hoạt động mua bán bất động sản, nhất là bất động sản nhà ở.
Quốc gia cũng đang tiến hành những cách thức cụ thể đặng giám sát cung ngôi nhà, ưu tiên|ưu tiên|đặc biệt là hỗ trợ các doanh nghiệp xây dựng ngôi nhà xã hội, minh bạch thông báo về nhu yếu căn hộ dành cho người lương bổng thấp và vừa phải đặng giảm bớt tối đa tình trạng độc chiếm, giúp người có nhu yếu thật giản dị tiếp cận với ngôi nhà với mức giá phù hợp.
Kênh đầu tư tốt nhất
chuyên gia, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng, dù bất kỳ ngành buôn bán nào các nhà đầu tư cũng mong muốn lẹ kiếm được thù lao, sớm thu hồi vốn và tính yên ổn cao. Nếu phân tích về tổng quan thì kênh đầu tư chứng khoán hiện nay chưa phải là kênh kiếm nhiều thù lao nhưng độ rủi ro lại cao.
Trong lúc đó, kênh bán chung cư linh đàm gửi tiết kiệm lãi suất lại quá thấp, chính yếu là tiền nhàn rỗi từ nhóm người có thu nhập bình ổn. Còn kênh đầu tư vàng bây giờ thị trường đã bước vào quỹ đạo trật tự, giá khác biệt so với thế giới không bao nhiêu, thù lao kiếm được từ kênh này không bao nhiêu, thành thử nhiều người không mấy hào hứng để kinh doanh và đầu tư.
Theo TS. Lê Bá Chí Nhân, BDS là một trong những kênh đầu tư khá an toàn và thu hút, độc đáo là đối với thị trường thấp cấp và trung cấp.
“Dù gì anh mua một miếng đất, một ngôi nhà thì nó sẽ không mất đi, nó sẽ không rớt giá một cách nhanh chóng. Hiện giá BDS cũng được xem là khá hợp lý rồi, khó có thể giảm thêm nhiều nữa”, TS. Nhân nhận định.
Hiện nay, Chính Phủ cũng nhận ra rằng, để kích thích tăng trưởng GDP, thị trường bất động sản là một nhân tố rất trọng tâm bởi nó có khả năng dây chuyền tới các lĩnh vực kinh tế khác. Bằng chứng cho điều này là sự ra đời Thông tư 20/2013/TTLT-BXD-BNV liên tịch của Bộ XD và Bộ Nội vụ cho phép phân lô mua bán nền có hiệu lực từ 5/1/2014 giúp mở ra đường đi cho phân khúc bất động sản.
Bên cạnh đó, Bộ xây dựng cũng dự định cho phép những khu dân cư được thi công nhà liền kề trên lô đất tối thiểu 25 m2 giúp sử dụng hết các quy mô nhỏ nhằm tránh hoang phí. Đây cũng là cách đặng giá nhà giảm ở mức thấp nhất phù hợp hơn với tác động số tiền và khuynh hướng đầu tư của đại bộ phận người sử dụng.
TS. Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng VNC quản lí kinh tế Trung ương cho rằng, nới chính sách cho Việt kiều và người NN mua nhà ở VN sẽ tạo ra nhu cầu mới đối với phân khúc nhà ở, nhất là thị trường trung, cao cấp. Mặt khác, dòng vốn ngoại chảy vào VN phê duyệt những Hiệp định thương mại tự do tiên đoán cũng hút mạnh vào thị trường BDS.
Theo Lê Nguyễn